不差房源 長沙二手房市場整體回暖
??今年年末，長沙內六區二手房市場成交呈現回暖態勢。
??從長沙我愛我傢、新環境等中介門店反饋的信息顯示，近期，門店經紀人帶客看房次數較前一段時間有所增加，成交量也有提升;特別是央行宣佈降息以後，客戶上門量增加表現特別明顯。
??這與930新政和公積金政策調整等樓市利好政策刺激有關。“《不動產登記暫行條例》的出臺對二手房市場是個好消息，房源放量有利於激活二手房市場。”長沙市房地產中介協會秘書長劉元林認為。
??本報記者劉李長沙報道
??長沙二手房市場不差房源
??長沙市房產研究中心發佈的《2014年1—11月長沙市房產交易情況通報》(以下簡稱《通報》)顯示，11月，長沙內六區二手房成交面積為
23.62萬㎡，同比下降11.98%，環比上漲38.21%;內六區二手房成交2355套，同比下降5.57%，環比上漲36.44%。
??縱觀前11月長沙樓市二手房情況，與去年同期相比仍有差距。《通報》顯示，2014年1—11月，長沙地區二手房成交面積379.83萬㎡，成
交套數為
33412套，同比分別減少21.45%、7.33%;其中內六區二手房成交面積262.21萬㎡，成交套數為25075套，同比分別減少10.27%、
5.47%。
??11月份，長沙內六區二手房成交量環比漲幅明顯，這與930新政和公積金政策調整等樓市利好政策刺激有關。長沙市房地產中介協會秘書長劉元林表
示，全年來看，從大環境來說尤其是金融政策偏緊，對二手房市場有一定的壓制，影響成交量。另外，長沙新房市場供應量大，預計有2000多萬平米的體量，也
增加瞭二手房的壓力。
??“長沙二手房房源從今年年初就有放量，現在長沙二手房市場不差房源，《不動產登記暫行條例》的出臺對二手房市場是個好消息，房源放量有利於激活二手房市場。”劉元林認為。
??交易營業稅成關註焦點
??今年下半年傳出將調整二手房交易營業稅的消息，消息稱原滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為滿2年的即可免征。但在9月30日我省五部門
就出臺過《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》。其中，有關二手房轉讓免征營業稅的時限，仍然定為“超過5年(含5年)”。
??不論信息屬實與否，不管政策最終能否落地實施，但限購和信貸均已出現明顯放寬信號。從目前調控的放寬情況來看，仍以促進合理的住房需求為主，屬於適度的放寬。若營業稅改為滿兩年免征，則失去原有的市場調節作用，過度的放寬容易導致投資性需求大量進入。
??偉業我愛我傢長沙公司總經理黃奕淳認為：“從目前長沙樓市情況看，各地限購放開刺雲林縣短期貸款激未如理想;限貸放開也面臨銀行額度不足的問題。所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點。但所有政策出臺都是循序漸進的。”
??據統計，目前80%的交易是10年以內的、40%是5年以內的，如果能改為滿2年，按照目前的稅費，一套80萬元的房子可以免稅近5萬元。如果滿2年也免征營業稅，預計會再有10%-15%二手房交易不用繳納營業稅。
??【數據】
??前11月內六區二手房成交量同比下降
??2014
年1-11月，長沙地區二手房成交面積379.83萬㎡，成交套數為33412套，同比分別減少21.45%、7.33%。其中內六區二手房成交面積
262.21萬㎡，成交套數為25075套，同比分別減少10.27%、5.47%。其中，11月，長沙內六區二手房成交面積為23.62萬㎡，同比下降
11.98%，環比上漲38.21%;內六區二手房成交2355套，同比下降5.57%，環比上漲36.44%。汽車貸款週轉信貸年息
??【數據】
??長沙二手房交易稅費如何算?
??賣方需繳納的長沙二手房交易稅費：
??1.個人所得稅：轉讓滿5年(含5年)，且是傢庭唯一生活用房，並在1年內不再購房的，免征個人所得稅;轉讓個人住房，無論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價2%征收個人所得稅。
??2.
營業稅：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按照成交價全額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通
住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購房款後的差額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??3.交易費：按3元/平方米繳交。
??買方需繳納的長沙二手房交易稅費：
??1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，按房屋成交價1%征收契稅。
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??購買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬於傢庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅。
??購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬於傢庭唯一住房的，均按成交價的3%征收契稅。
??對購買普通住房，但傢庭還擁有多套住房的購房傢庭，則同樣按成交價的3%征收契稅。
??2.登記費：80元。
??3.交易費：按3元/平方米繳交。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/07565957293213865011805.shtml
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