樓市投資不再穩賺 有購房者一年損失50萬
??隨著去年我國房地產市場進入高位盤整的新常態,多數城市房價一路走低,居民的資金流向更多渠道,房地產土信貸宜蘭南澳土信貸汽車貸款高雄大寮汽車貸款日漸被投資者所拋棄,甚至有投資者想要賣房炒股。
??業內人士表示,由於去年樓市降溫,房產的投資屬性逐漸下降,尤其是庫存高企的三四線城市,買房不再穩賺。但對於一線城市來說,房價仍有上漲的空間,購房者可適時抄底入市。
??房產投資不再“任性”穩賺 有購房者一年損失50萬
??國傢統計局發佈的2014年12月份數據顯示,70個大中城市中,房價同比下降的城市達68個,這也意味著這些城市的房價比一年前還要低,而這背後是購房者真金白銀的損失。
桃園觀音房貸
??北京的吳女士於2013年底購買瞭位於亦莊的林肯公園二期的一套房子,本想趁著樓市上漲的風潮穩賺一把,沒想到卻被套牢。雖然林肯公園二期的新房價格無
變化,但二手房價卻下跌瞭超過4000元/平米,房子價值跌瞭近50萬。二手房賣不出去,吳女士隨即提出退房,卻遭到開發商拒絕,房子隻好砸在自己手裡。
??吳女士的投資經驗並不是個例,三明市的小李在去年三月份的時候,買瞭碧桂園的一套房子,當時的價格是8058元/平米,但去年年底,該樓盤的均價已經跌到瞭6300元/平米,“不到一年,我的房子價值就縮水瞭二十多萬”,小李表示難以接受。
??中原地產首席分析師張大偉對此向中新網房產頻道表示,中國人普遍有著“買瞭房就要賺”的心態,即使是購買首套住宅,也帶有非常強烈的投資心態,這也導致瞭中國房地產市場的不健康。
??房產投資屬性下降 有投資者欲賣房炒股
??樓市的降溫直接導致瞭居民投資流向的改變,央行發佈的《2014年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,“房地產投資”已退出瞭居民投資意願的前三名,58.8%的居民認為目前房價高的難以接受,未來3 個月內準備買房的居民占比僅為14.5%。
??近年來居民投資渠道日益多元化,各種互聯網“寶寶”產品走俏,銀行理財產品層出不窮,雙方更是卯足瞭勁比拼收益率。近來股市投資收益也普遍看漲,居民理財有瞭更多的選擇。
??曾經投資過多套房產的劉女士告訴中新網房產頻道,“2010年買的房子到現在翻瞭將近3倍,但去年和2010、2011年沒得比”,她表示,近期考慮把房子賣掉,把錢投到股市上去,去年7月開始到今年股市不錯,好的時候能收益率能達到100%。
??張先生最近也想把房子賣掉,考慮到以後孩子的上學問題,賣房的資金主要用來買套學區房,剩餘資金房屋信用貸款利息怎麼算缺錢急用哪裡汽車貸款考慮炒股,“慢牛比樓市靠譜,漲勢也強過樓市。”
??隨著居民投資房地產的意願的降低,房產的投資屬性也在逐漸下調。亞豪機構市場總監郭毅分析,這其中主要有兩方面原因:從政策因素來看,自2010年開始
的調控政策,造成瞭投資杠桿率提升、貸款成本的增加,限購限貸政策也從根本上抑制瞭住房的投資投機型需求。從市場因素來看,三四線城市產業驅動力相對薄
弱,人口吸附力不足,在前幾年樓市高歌猛進的時期,地方政府大量推地,導致商品房供過於求,房產失去投資價值。
??另外,張大偉還表示,目前房價已經遠透支瞭收入漲幅,過高的房價致使居民無力購買,也在一定程度上抑制瞭購房需求。
??業內:房產仍有投資空間 一線城市存抄底機會
??在樓市“新常態”下,房地產已經結束瞭買房就賺錢的時代,購房風險增加。但多位業內人士認為,庫存壓力較大的三四線城市的樓市投資空間不大,但一線城市的房價仍有上漲的動力。
??上海某房地產研究院研究員嚴躍進表示,從2014年來看,即使樓市降溫,地價仍然高企,為房價上漲提供瞭空間。另外,2014年全國商品房價格也並沒有出現實質性的下滑。
??他進一步表示,2015年樓市出現止跌反彈的跡象,購房者可適時入市,仍有抄底的機會。
??對於房產投資,郭毅也建議,購置房產還是要以改善居住為目的,一線城市的外來人口基數大,房地產市場的基本面也較為健康,可以在置業選擇有所傾斜。區域
選擇方面,中心城區或者郊區的軌道交通沿線,保值能力較強。此外,投資應結合政府大的投資計劃,投資力度大的區域,未來區域基礎設施、配套條件的提升將會
更加迅猛,可為樓市增長提供強勁的動力。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08275966360668340022210.shtml
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