舊改地塊成"香餑餑" 禪城下旬將再推兩宗地塊
2014年第一個月，禪城土地市場並沒有隨著春節的臨近而漸入"冬眠期"，反而，上周"一口氣"推出4宗地塊，收入達14.238億元，本月下旬將再推出兩宗地塊，迎來瞭新年土地市場開門紅。業內人士表示，土地市場升溫的背後，是老城屏東縣信貸利率比較區"三舊"改造整體提升和城市升級取得成效的集中體現。
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本月，禪城共有6宗地塊通過招拍掛的方式"招婿"，這些地塊分佈於文昌路、高基街、朝安南路、季華六路、張槎片區等，地塊總凈用地面積超過35萬平方米。上周，禪城順利"出嫁"的4宗地塊，全部位於祖廟街道轄區，其中3宗地塊均在老城區。
自去年10月富力地產以9.6億元競得蓮升片區8號地塊後，老城區地塊的關註度被瞬間點燃。
位於禪城區文沙東四街西側、文昌路北側地塊於1月8日上午10時接受網上報價，兩個半小時左右，經過55輪激烈競價，最終由佛山市華福嘉業房地產投資有限公 司等2個主體聯合以2億元競得，樓面價6655.69元/平方米，溢價高達107.8%。"過百的溢價率在去年下半年以來鮮有出現，這說明禪城土地市場的 活躍程度非常高，開發商對老城區期望值較高。"一位業內人士分析說。
次日，位於童服城的一宗老城區地塊再次被熱捧，5個多小時內，開發商競價不斷加碼，最終該地塊由佛山市時代永亨投資有限公司以超6億元收入囊中，起拍樓面價從3547.88元/平方米升到6599.16元/平方米，溢價為86%。
"兩宗地塊拍賣如此激烈，說明老城區魅力不減。"業內人士表示。事實上，隨著佛山城市中軸線規劃，"三舊"改造的提速，老城區地塊以其"成熟美"逐漸煥發出新的生機和活力。
文昌路地塊位於佛山城市中軸線北門戶區域，未來將受益於汾江旅遊風貌區的輻射帶動影響。而過去的童服城地塊對面的豐收湧是一條如何辦貸款信貸年息臭水溝，自去年禪城區進行大手 筆整治後，面貌煥然一新。祖廟街道相關負責人介紹，豐收湧示范段"煥顏"後，童服城地塊可謂直接得益，自地塊掛牌出讓以來就受到多個品牌開發商的關註。
盤活土地資源
發展現代產業
前幾年，禪城區的"三舊"改造用地紛紛用以建設房地產商住項目，但由此造成城市缺乏載體。自2012年初，《禪城區通過"三舊"改造進一步促進產業提升發展 的意見》即"9號文"實施以來，禪城土地市場呈現出明顯變化，一改以往商住項目居多的情況，產業項目占比提升瞭不少。
數據顯示，2013年，禪城區供應的商服用地約為70公頃，同比增加約15%；商品房用地面積為34.8103公頃，同比減少超過兩成面積。在其他區域主推住宅 地的同時，禪城卻縮減住宅地供應，增加商服用地，不難看出，其背後是禪城城市升級進程以及打造品質城市的需要。
本月競拍的宗地中，以舊改地塊為主，大多規劃為商業商務用地，其中，季華六路地塊將興建高層商務大樓，高基街舊改地塊將打造大型電子交易中心，即將"招婿"的張槎"巨無霸"地塊將建成化工交易中心啟動區。
去年12月，季華商務同盟成立，在政府的引導下，樹立中央商務區的整體形象，大力發展第三產業，而目前季華路上不少地塊已經吸引瞭綠地地產、王府井、星星地 產等市內外龍頭企業的集結。1月9日，綠地地產以3.39億競得季華六路北側、鎮安西路東側的商服地，該地塊容積率最高達6.0。這預示著，一批新的超高 層建築將在禪城拔地而起，特別是季華六路，將出現不少摩天大樓式的新地標建築。
值得一提的是，在上周地塊競拍中，中國電子信息百強 企業--深圳華強集團首次進駐佛山，擬將高基街舊改地塊建設成逾2萬平方米的高科技電子交易中心。記者瞭解到，華強集團在電子精密制造領域處於國際領先地 位，曾成功開發過深圳華強北項目。可以預見，華強集團此次進駐，將為佛山電子商圈註入新的活力。
位於禪西大道東側、塱沙二路南側、 玉帶路西側、白坭路北側，禪城最大的產業用地將於本月17日競拍，通過引入化工電子交易平臺，建成建築面積不少於10萬平方米的化工交易中心啟動區。區國 土城建和水務局相關負責人表示，該地塊將引入化工類企業總部，以及金融、現代服務業等上下遊企業，建成後10年內將給張槎甚至禪城帶來超過40億元的稅 收。
"如今，禪城在'三舊'改造中佈局和落實現代服務業，聚集新興行業，提升城市品質，向著大城市的路徑勇往直前。"業內人士表示。
文/珠江時報記者羅艷梅
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/09113874961.shtml
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