多地加入樓市救市大軍 對未來樓市影響有限



  京華時報訊繼南寧率先打響瞭救市的第一槍之後，銅陵也加入樓市救市隊伍。日前安徽銅陵市推出瞭從契稅補貼到公積金貸款首付比例下調等方面配套制定一系列房市利好政策，從5月1日起已正式實施。這意味著，加上日前南寧、天津濱海、杭州蕭山、無錫四城，今年以來明確救市城市已增至5個。

  購房可獲契稅補貼

  5日，銅陵市政府網站發佈消息稱，安徽銅陵市政府出臺瞭《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》。其中最為引人註目的是，政策規定，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。此外，個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上，放寬為個人連續繳存3個月以上。

  多地出臺松綁政策

  在銅陵之前，已有南寧、無錫等地或放松調控，或采取部分刺激舉措，其中，南寧更是在眾多二線城市中打響瞭"松綁"限購的第一槍。今年4月，南寧市住房保障和房產管理局出臺購房新政規定，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。此外，溫州、長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

  相關

  成都提高購房落戶門檻

  京華時報訊(記者邢飛)與南寧、銅陵等地樓市松綁政策不同，成都收緊落戶條件。

  昨天，成都市政府最新出臺的文件顯示，6月1日起，購買建築面積在90平方米以上商品住房或二手住房，可申請登記戶口。此前，成都的落戶政策為購買商品房(含二手房)面積在70平方米以上的市外人員即可落戶。

  解讀

  銅陵救市意圖最明顯

  "相比此前南寧、無錫等城市的救市做法，銅陵此次救市的意圖最明顯，政策條文更細致，表明這次松綁實際上是長期醞釀下的一個成熟做法。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從剛需購房者角度看，銅陵首套購房能獲得契稅補貼，表明地方政府釋放瞭鼓勵入市的政策意圖。而購房過程中的公積金繳納期限、購房落戶等內容，都提供瞭各類實實在在的優惠政策，從而利好剛需購房者的入市。

  對未來樓市影響有限

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，在市場成交短期內難現起色的情況下，個別城市的政策放松落地將引發後續諸多二、三線城市跟進。但是，不同於2008年市場受外圍金融危機影響步入全面下行通道，本輪市場轉冷更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，因此，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈，但本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。信貸彰化竹塘信貸南投水里農地貸款

  "無論地方政府是否願意承認，在經濟活力下降、財政收入縮水的情況下，類似的政策調整都是在設法給房地產市場增加溫度。"中國房地產學會副會長陳國強說，在調控政策貸款利率最低持續多年、信貸政策持續收緊、樓市供應充足的情況下，這些救市行為對樓市的影響十分有限，也很難提高需求、提振市場價格。

  京華時報記者邢飛





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07552719399.shtml

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