央行要求商業銀行優先發放首套房貸
房地產正進入前所未有的敏感期，金融政策再度成為調整地產走勢的關鍵因素。央行日前召集各商業銀行，稱各商業銀行須優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。但在首套房貸款利率上，央行並未給出明確標準。
本地不少身著校服的學生也參與到房企售樓宣傳隊伍中。（資料圖片）/佛山日報記者周春 攝
強調首套房貸有助維穩市場
央行日前召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
央行副行長劉士餘在座談會上指出，近年來商業銀行嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效，下一步應合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
劉士餘還指出，商業銀行應綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平，提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
劉士餘強調，要有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。
但在具體利率設定上，央行並未給出硬性指標。且央行並未提及要房屋民間信用貸款轉貸利率多少免費諮詢試算加大針對房企的開發貸款。在房地產投資增速下降、部分區域成交量和價格紛紛下跌的情況下，業界普遍認為此舉意在穩住市場需求。
國泰君安分析師邱冠華表示，利率市場化背景下銀行資金成本上升，按揭業務銀行不怎麼賺錢，很多商業銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停，近期社會怨言較多，故監管層領導督導召開瞭這次會議。
全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為，央行做出這幾項規定，特別是對首套房的支持，既滿足瞭首套房的購買需求，也對房地產市場的健康發展有好處，是一個積極的信號，有助於市場保持平穩。
數據顯示，一季度我國個人購房貸款餘額10.29萬億元，同比增長20.1%，但增速比上年末低0.9個百分點。同時，在去年全年個人購房同比多增7389億元的基礎上，今年一季度個人購房同比多增僅為254億元，全國范圍個人購房貸款增幅明顯放緩。
前4月商品房銷售額及面積再度雙降
就在央行對外公開座談會的同時，國傢統計局也發佈數據稱，今年1至4月份，全國房地產開發投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1至3月份回落0.4個百分點。其中住宅投資15299億元，同比增長16.6%，增速較前三個月回落0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。
1至4月份，全國房地產開發企業房屋施工面積564782萬平方米，同比增長12.8%，增速比1至3月份回落1.4個百分點。其中，住宅施工面積405408萬平方米，增長9.9%。同期，房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比一季度擴大5.6個百分點；土地成交價款2214億元人民幣，增長9.6%，增速回落1.8個百分點。
從商品房銷售情況看，前4個月，全國商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份擴大3.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降8.6%，辦公樓銷售面積下降0.2%，商業營業用房銷售面積增長3.4%。商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1至3月份擴大2.6個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降10.2%，商業營業用房銷售額增長3.5%。
加速周轉成房企今年共識
而上海易居房地產研究院前日也發佈4月住宅庫存報告稱，截至4月底，重點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創五年來新高。但事實上，從存銷比來看，4月份35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月，而在3月，該存銷比的數值僅為13.9個月。
統計局的數據也間接印證，房企的融資渠道正在惡化。數據顯示，1~4月份，房地產開發企業到位資金37200億元，同比增長4.5%，增速比1~3月份回落2.1個百分點。其中，國內貸款7709億元，增長16.5%；利用外資116億元，下降28.7%；自籌資金14376億元，增長11.0%；其他資金14999億元，下降5.5%。在其他資金中，定金及預收款9019億元，下降7.8%；個人按揭貸款4238億元，下降3.1%。
在此背景下，中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
張大偉認為，2014年房企資金面整體呈收緊態勢，一季度成交量明顯萎縮，行業預期進一步轉低，為瞭有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉已經成為房企今年的共識。
買信用貸款房子利率多少免費諮詢試算 (綜合新華社、新財)
觀點
央行智庫、社科院學部委員餘永定：房地產價格暴跌沖擊金融體系的第一個環節是銀行按揭抵押貸款和房地產開發貸款。如果房地產價格下跌，和房地產相關的企業出現問題，相關貸款也會出問題。
中央財經大學金融學院教授郭田勇：個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，央行此時關註住房信貸問題可緩解我國經濟下滑趨勢，有助於經濟平穩增長。
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央行未續作3年期央票
佛山日報訊 中國人民銀行昨日開展瞭970億元28天期正回購操作，中標利率持平於4.0%。由於周二有930億元正回購以及400億元央票自然到期，據此計算，單日實現凈投放360億元。但未對年內首次到期的3年期央票進行續作，顯示在當前經濟衰退背景下，央行貨幣政策進行適度微調，維穩意圖逐漸明顯。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08264137686.shtml
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