房企慎入三四線城市 中小戶型項目供應加大
從國土部公佈的2013年全國住房用地計劃可以看出，各地都按照國務院要求，保證2013年度的土地供應量不能小於過去5年的平均實際供應量。而中國證券報記者統計，部分線城市的2013年度計劃供地總量和計劃住宅供地量都有所減少。
業內人士指出，三四線城市仍需去庫存，土地供應計劃減少是必然。對於房企來說，拿地仍主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，對樓市疲軟的三四線城市仍保持謹慎。此外，由於各地加大中小戶型項目的土地供應，房企也增加中小戶型項目比例。
部分城市供應量減少
"國五條"要求，各地2013年度的土地供應量不能小於過去5年的平均實際供應量。在諸多城市的2013年度供地計劃中，都在貫徹執行這項要求。但記者統計發現，佛山、沈陽、濟南等城市的2013年度計劃供地總量和計劃住宅供地量都有所減少。
沈陽市規劃和國土資源局公佈的《沈陽市2013年度國有建設用地供應計劃》顯示，2013年度沈陽市(含三縣一市)國有建設用地供應總量控制在8150.8公頃以內，比去年的8664公頃減少瞭513公頃，幅度約為6%。計劃供應住宅用地1588公頃，比去年的1963公頃減少瞭375公頃，減少幅度為19%。
"沈陽今年要舉辦全運會，建設節奏會有所放緩，所以今年的整體供地量有所減少。同時車貸信貸高雄大社車貸信貸，沈陽存在供地結構失衡的問題，一些板塊存在漲價動力，但供地卻不是很充分或供地後未形成有效開發，地方政府與房企都比較謹慎。"沈陽當地一位房產銷售經理表示。
佛山市公佈的2013年度國有建設用地供應計劃顯示，全市(除順德區)計劃供地2109公頃，較2012年減少113公頃，減少幅度約5%。其中，住宅用地為350公頃，為5年來供地量最少。
"佛山一季度房地產市場成交量較低，房企對後市態度不如廣州等地積極。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為。自2009年開始，佛山的土地供應量猛增，造成商品房庫存積壓導致政府調整供地節奏。
《濟南市本級2013年度土地供應計劃》中提出，2013年度濟南市計劃安排土地供應總量為2000公頃，比去年減少37.5公頃。其中，2013年度計劃供應城鎮住宅用地510.13公頃，比去年693.35公頃減少183.22公頃，減少幅度為26.4%。
事實上，濟南自2011年起土地供應計劃一直在減少。當地業內人士表示，濟南樓市仍需去庫存，土地供應保持平穩比較合理。
房企慎入三四線城市
部分線城市土地供應減少，反映全國樓市"兩極分化"依然明顯。大型房企拿地熱情不減台新銀行信貸房貸利率利率多少免費諮詢試算信貸房貸信貸房貸，但也主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，對樓市疲軟的三四線城市仍保持謹慎。
從今年一季度來看，房企在拿地積極性比去年同期更為積極，尤其是萬科、保利等實力型房企。據CRIC統計，保利地產一季度拿地412萬平方米位居榜首，萬科和綠地拿地則都超過瞭350萬平方米，分別位列第二和第三。
金地集團董事長凌克表示，金地今年拿地速度會加快，今年金地預計拿出150億元用於土地儲備。其一季度分別在北京、杭州等地入手9個項目，累計斥資70億元。
不過，從拿地的區域來看，大型房企主要選擇環渤海、長三角、珠三角等區域裡的一二線城市。而對於三線城市，大型房企拿地普遍謹慎。
此外，由於各地土地供應均加大中小戶型項目的供應，房企在產品設計上也轉向中小戶型。因力推中高端產品在2012年實現業績增三成的招商地產日前表示，今後會盡量推一些偏向中低價位、中小戶型的產品，從而均衡產品結構。金地集團總裁黃俊燦也表示，公司今年新推的346萬平方米產品中，中小戶型產品占比將達80%，加上此前庫存的產品，全年可供銷售房源達546萬平方米，中小戶型產品占比65%。而在2011年，中小戶型產品在推薦~辦個人信貸要多久告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦總供給中僅占49%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08212108035.shtml
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