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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
土地經營權集中後，農業大戶或者新型農業主體對融資需求增強，金融機構給予他們的貸款意願也增強瞭。但是，農地經營權抵押貸款的風險高，金融機構需要建立分散違約風險的機制。在這樣的背景下，有些縣市政府設立農地抵押貸款風險補償基金，主動承擔銀行風險。按照市新北新莊農地貸款場化運作規律，土地規模化和金融機構的房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算風險分散應該是市場化的，政府隻能是在初期進行引導。因此，部分試點地區政府協助設立瞭農會和農村合作組織，由他們替代政府行使土地經營權集中和風險承擔的職責，這項工作還在探索之中。農地確權隻是農地經營權抵押的必要條件，要實現抵押貸款的目的，農地經營權還要流轉，隻有實現農地經營權規模化，才能降低金融機構單筆交易成本。為此，地方政府搭建瞭土地流轉交易平臺。以陽山為例，政府建立土地流轉信息員制度，鄉村的土地流轉信息員收集和整理土地流轉信息。對於小規模的土地流轉，在鎮財政所就可以登記完成，對於大規模的，需要到市土地交易中心，實施招、拍、掛方式流轉。但農戶對土地流轉的意願不強，土地流轉給農戶帶來的好處不明顯，如果沒有政府的積極參與，難以實現土地經營權的集中。
二、農地抵押貸款制約因素依然存在
一、農地抵押貸款中政府發揮瞭重要作用
盡管政府不遺餘力地推進農地抵押貸款試點，但是農地流轉、農地規模化和金融機構如何分散風險等方面問題依然突出。通過對陽山和德慶的調研發現，主要存在以下問題。
有效的市場與有為的政府相結合才能發揮出比較優勢和競爭力。農地經營權交易市場在短期內難以實現，關鍵問題是存在制度障礙。從長遠看，政府工作的重心是構建起一個有效的農地交易市場。我省要實現農地抵押貸款的預期效果，政府要從以下三方面開展工作：
第二，農地抵押貸款的額度問題。從調研獲得的信息來看，每畝農地抵押貸款的額度偏小。如何對農地經營權定價，我省還沒有專門的農地經營權價格評估機構。農戶認為農地抵押貸款獲得的金額偏低，願意轉租承包地，不願意以農地抵押融資。如何對農地經營權定價是農地抵押貸款的核心問題，市場是價格形成的核心機制，因此如果存在買賣行為，經營權的價格自然而然就能夠形成。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/09014435702.shtml
第三，從分散風險角度，政府不僅是建立違約風險基金，更要成為最後擔保人，收購土地經營權。也就是說，如果出現違約情況，在土地經營權無法實現轉讓時，政府承諾從金融機構手中回收農地經營權，把集體土地所有權轉變為國有土地。
第一，農地抵押貸款的土地規模問題。單個農戶以農地作為抵押品貸款對金融機構的吸引力不大，因為不具備經濟效應。德慶農地抵押貸款面向的是單個農戶，貸款規模較小，每戶貸款金額隻有1萬元左右。農地抵押貸款還不如采取農戶小額貸款模式融資。而陽山是采取農地使用權二次抵押貸款。也就是說，首先在土地確權的基礎上進行農地流轉，在土地經營達到一定規模才能進行抵押融資。然而，通過土地流轉實現土地規模化的難度較大，關鍵問題是農戶還不能體會到土地流轉給他們發展帶來的好處。
內容來自sina新聞
第三，金融機構如何處置農地經營權。多種原因可能導致農地抵押貸款違約現象，如果出現違約，商業銀行該如何處置農地經營權，這是商業銀行面臨的最大風險。在調研時發現，對金融機構而言，他們希望農地經營權的期限是永久的；而對農戶而言，農戶認為隻是承包期內的經營權，當承包期結束後，農戶將繼續擁有對農地的經營權。如果是後者，農地經營權抵押後，其抵押價值是遞減的。因此，金融機構沒有有效辦法處理違約後的經營權。
三、政府工作的重心是構建起一個有效的農地交易市場
農地抵押貸款旨在深化農村產權制度改革，完善金融服務體系，創新金融服務方式，拓寬融資渠道，滿足新型城鎮化的金融服務需求，進而促進農業增效、農民增收和農村發展。農地確權是在農業廳、農業局、縣政府、鎮政府和村集體共同合作下實現的。由於農地被分割承包經營，政府要對每塊地進行確權，如果農戶有三畝地，分散在四個不同地方，該農戶將有四塊土地確權屏東小額借款公教貸款率利最低銀行信貸年息證，因此農地確權的工作量大。
第一，從農地經營權規模化入手，政府不僅要建立土地流轉平臺，更要確定土地經營權交易市場的交易物屬性。重點是農戶手中的農地經營權確權證書如何在市場上進行交易，政府需要進行土地經營權期限的設計，也就是把農地經營權由有限期限轉變為永久性的。
第二，從農地經營權價格入手，政府不僅要從地租角度定價，更要從失地的心理成本和社會成本角度定價。
農地抵押貸款試點中政府的作用
2012年省政府出臺《廣東省建設珠三角金融改革創新綜合試驗區總體方案》，在有條件的縣試點農村宅基地使用權和土地承包經營權抵押。此後蕉嶺、德慶、陽山和佛岡等縣市開展農地抵押貸款試點，目前部分縣市已經走完最後一道工序，農戶與銀行簽訂瞭貸款協議，獲得瞭生產資金，並投入農業生產。截至今年8月，開展農地抵押貸款的縣市正在或者已經完成瞭土地確權工作，部分縣市建立瞭農地交易市場，成立瞭農會或者農村合作組織，正在建立和完善農戶征信系統。農地抵押貸款的試點工作取得瞭階段性成果。
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