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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??1月租賃市場三房單位租賃成交比率最低

??根據滿堂紅地產1月租賃市場數據，三房單位的租賃成交比例最低，其中90~120平方米的租賃成交比例僅為13.2%，120~144平方米為

3.9%，144平方米以上的為4.3%。而60~90平方米以兩房單位為主的中面積單位成交是主流，比例為40.4%，一房、兩房的30~60平方米單位成交比例為33.2%。

??投資建議第2順位房貸銀行

??蘇小姐的三房物業位於市中心的繁華地段，一直是租賃市場的“寵兒”，可春節前租約到期時卻難再出租。三房物業節前出租難的現象在廣州二手市場中非常普遍，據滿堂紅最新研究報告，90~120平方米的三房單位1月平均租金水平在所有物業中最低，租賃成交比例僅略高於一成。

??據業內人士預測，節後廣州租賃市場的第一波成交高峰期會出現在3月中旬之前。

??

??今年1月三房單位出租成交低於去年全年水平

??事實上，春節前是租賃市場的儲盤時期。據廣州市國土房管局公佈的數據，2015年1月全市原10區（不含增城、從化）二手住宅登記宗數為4361宗，同比減少19.1%。當月受春節前淡季影響，經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2014年12月減少一成，住宅租賃業務量與2014年12月持平。

??“面積在90~120平方米的三房單位成交比例相比兩房單位較小，節前遭遇出租尷尬主要是客戶群缺乏所致。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，這種類型的單位更適合四口之傢、企業高管、外籍客戶，但有大樂透開獎號碼二胎年息借貸增貸轉貸能力承租的客戶都在節前陸續退租。

??“沒想到中心地段也會出現出租難的情況。”別人忙著回傢過年，蘇小姐卻還在忙著出租房子，原因就是有意向租三房單位的租客紛紛向中介提出年後再看房。有的中介告訴蘇小姐，如果是一房一廳或兩房一廳的單位早就出租瞭。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/06345973217652611793879.shtml

??這個租賃淡季一般從上一年的11月下旬開始，至下一年的春節。今年1月90~120平方米的物業出租成交比例為13.2%，低於2014年全年16.2%的水平。

??從節前的住宅租賃成交和買賣成交情況可以發現，30~60平方米和60~90平方米的物業出租成交比例最大，而30平方米以下和144平方米以上的，平均租金雖然高，但實際成交隻有5%或以下；60~90平方米的物業買賣成交比例最大；而144平方米以上的區間，成交均價雖然高，但實際成交比例很小，隻

有3.2%。

??不過，業內人士認為，春節後特別是3月中旬，三房單位的租賃市場就有可能“後知後覺”地開始“升溫”。

??怎麼出租？有針對性地尋找租客

??“難道三房單位以後都難出租瞭，我要降價才能成功租出？”蘇小姐覺得忐忑不安，因為她的房子隻要多空置一天，她就要多“虧”200多元，如果年後還難租出，那她要憑空多出很多供樓的成本。“到底三房單位還有沒有市場？”蘇小姐困惑瞭。

??從市場人士對年後廣州租賃市場整體的預測看仍然樂觀。周峰認為，廣州二手住宅買賣市場雖然在2014年最後兩個月有“觸底”的跡象，但受制於“穗六條”調整政策尚未放松的影響，成交量暫時不能持續放大，經過2015年第一季度後，可能會再次步入調整。無法購房的準客戶，也會在租賃市場內物色合適的房源承租，因此預計租賃市場的成交量至少維持2014年水平的情況下，2015年全年廣州二手住宅租金同比漲幅將達到6%～8%。

??對於三房的業主來說，市場仍然信貸高雄左營信貸存在一定的需求。從事中介行業多年的吳先生告訴記者，三房單位的業主一般都要有針對性地尋找租客，一個是要定位到底要租給辦公用還是居住用，其次要在裝修、配套上配合租客的需要，三是可以適當在不每年遞增的基礎上爭取更長的租期，以避免租期完結時又碰到春節前的淡季。

??可有投資價值？選地段好朝向樓層有優勢

??因三房單位租賃上漲空間最小業內人士預測年後行情仍會樂觀

??周峰預測，由於外地返穗的客戶數量較難恢復到數年前，租賃市場的客戶對象由專業市場務工者、寫字樓白領、企業高管、外籍人士組成，面積在60～80平方米的物業繼續是租賃市場的成交主力：“從市中心板塊‘外移’到近郊區或其他地鐵沿線板塊重新尋找其他可承租房源，將會在2015年成為普遍現象。”而三房單位的租賃旺季將會遲於其他類型的物業，在中旬之後才能等到“春天”來臨。

??盡管如此，蘇小姐還是表示懷疑：“難道三房單位算不上是好的投資對象？”周峰表示，有獨特條件的三房單位仍有投資價值，如有江景、山景、湖景等外景的物業，或者處於特殊地理位置的物業如城市中軸線、CBD區域等。

??另外，吳先生提醒投資者，在選擇有特殊地理條件的三房單位之餘，還要註意這套單位在板塊中的特殊性，比如朝向、樓層要具有優勢，這樣更能確保物業的稀缺性和投資價值。

內容來自sina新聞

??節前二手租賃市場清淡。

1月三房物業租賃成交僅一成

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