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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??房地產在國民經濟中的重要地位，除瞭房地產本身對GDP的貢獻，更重要的是房地產行業產業鏈長、關聯效應大，對上、下遊行業影響大。

??為何要“救市”？從根本上說，是因為中國經濟對房地產的依賴太深，承受不瞭房地產的“硬著陸”。隨著我國經濟增速放緩，形勢更加復雜，未來的“救市”，是否從目前以去庫存化為主進入以刺激投資為主的時代，也是值得觀察的。

??一旦經濟下行，就習慣性地放寬政策甚至是出臺刺激政策，用房地產刺激經濟，這無疑是一種惡性循環，隻會進一步加劇國民經濟對房地產的依賴，隻會進一步固化國民經濟依賴房地產投資的“懶政”思維。

??實際上，房地產崩潰，不僅會對國民經濟傷筋動骨，而且真正高興的國民也不會多，畢竟我國60%老百姓的財富就是房產。所以，在房地產的關鍵時刻，政府就不得不“救市”。但常識告訴我們，國民經濟過於依賴房地產，實質就是“房地產綁架經濟”。

??而從國際經驗來看，自1960年以來，但凡房地產投資占GDP比重超過6%的，最終都以泡沫破滅瞭事。當年日本房地產泡沫大破滅，房地產投資在GDP中的占比是9%，結果日本經濟至今沒有恢復元氣；美國2008年“次貸危機”爆發時，局部峰值僅6.2%，但直到如今美國經濟也沒有真正確立強勢增長勢頭。而且，我國包括銀行貸款、地方政府融資平臺、信托等經營機構所有的融資，60%與房地產有直接或間接關系，如果房地產“硬著陸”，還可能帶來系統性的金融風險。

??但就如房地產的國民經濟支柱產業地位，不是一天形成的；國民經濟支柱產業去房地產化的過程，特別是地方政府擺脫土地財政依賴，也必然有一個過程，所以，對房地產問題，不是該不該救市的問題，而是該怎麼救市的問題。

靠房地產刺激經濟的惡性循環何時瞭

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??特竹北市房貸試算別是《國務院關於加強地方政府性債務管理的意見》明確規定：“對商業房地產開發等經營性項目，要與政府脫鉤，完全推向市場，其債務等同於一般競爭性企業債務”，實際上也對地方政府可能的、直接針對開發商的“救市”進行瞭釜底抽薪。

??今年上半年房地產投資占GDP的比重，全國加權平均為18.17%，最高的海南省則達到瞭36%；而房地產投資占固定資產投資的比重，全國加權平均為35.5%，最高的上海更是達到瞭55%，北京達到瞭52%。另據工業和信息化部原部長李毅中透露，2013年全國固定資產投資占GDP比例高達76.7%。由此可見，我國經濟對房地產的依賴程度是何等嚴重。

??今年樓市趨淡，在很大程度上，正是針對房地產開發商的信貸調整、房地產市場交易秩序預期改變結果。16傢上市銀行半年報的數據顯示，上半年新增的涉房貸款盡管高達1.09萬億元，但其中住房按揭的增長超過瞭8000億元，針對開發商的貸款，相比去年，不升反降。

??造成我國房地產畸形發展的根本原因，一是寬松的貨幣政策，特別是對房地產開發商的直接寬松信臺中支票借款永和房屋汽車貸款貸，從而讓開發商可以犧牲成交量來堅持房價，以時間制造趨勢；二是樓市交易秩序不完善，特別是信息發佈質量不高甚至虛假信息欺行霸市，購房者往往隻能在信息幾乎完全非對稱下“被接受價格”。

??因此，房地產的問題不解決，消費這一拉動宏觀經濟的最核心力量，就難以真正到位，信貸擴張、赤字增加、加速賣地、債臺高築、土地財政、產能過剩，問題恐怕隻會越來越嚴重。

??在繼續堅持“穩健貨幣政策”的同時，采取措施加大交易環節的資金支持，本質上並不是讓樓市逆轉，而是避免樓市“硬著陸”，從而為走出依賴房地產刺激經濟的惡性循環，提供時間和空間。特別需要警惕的是，一些地方政府的濫權“救市”，進一步加劇經濟對房地產的依賴。

??回顧今年以來的樓市政策，先是“限購”在大多數城市退出，接著是證監會為房地產開發商打開融資大門，然後是央行與銀監會在“十一黃金周”之前出臺房貸新政。地方“房產新政”更是頻出，暫停保障房建設、政府購商品房做保障房、調整普通商品住房的標準、補貼大學生買房……

??相關報道還說，在《不動產登記條例》草案稿公開向全社會征求意見的同時，不動產統一登記查詢系統平臺也已經開始設計和搭建，房產稅的可能推出，反腐之下官員財產公開制度的呼聲，都將可能改變房地產市場的信息不對稱預期。

??所以，盡管目前地方和中央都出臺瞭一些“救市”措施，表面上和以往救市區別不大，但這次“救市”一個顯著不同的地方，就是基本上都集中在交易環節，多是針對購房者的，而不是直接針對開發商的。

??盡管央行的貨幣政策不斷在微調，但在不斷強調將“繼續實施穩健的貨幣政策”之外，一個鮮明的特點就是央行調控貨幣政策，正從過去的數量調節為主向價格調節為主轉變，而且微調的步伐也比實體經濟增速下滑的步伐慢，這說明目前的貨幣政策取向依然是審慎偏緊的。

內容來自sina新聞

??我們每次提起中國房地產的“泡沫”，總會拿日本來類比。但日本的歷史告訴我們，一是樓市“硬著陸”的影響是非常深遠的，二是在樓市下行之時，從緊的貨幣政策、特別是央行大幅加息，是刺破樓市泡沫的首要原因。

??毫無疑問，房地產“救市”已經從諱言進入“明言”、從以地方政策為主進入全國普遍實施、從以刺激需求進入保護開發商的階段，隻是這次的“救市”不像以往的“強刺激”，而是采取瞭“溫水煮青蛙”的方式。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/16455955976915201605918.shtml

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