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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??合富置業分析師預測，11月份登記入場的新客有所增多，但新客面臨的選擇也較為多樣，尤其是外圍價格不高的新盤，引起不少二手客戶的關註。因此在12月份到春節前，二手樓市將會是一段儲客期，交投大多是剛需舊客，新客則以瞭解市場、思慮購房計劃為主。整體成交量或會與11月份大致相當，價格總體仍然走穩。??廣州大道南-南洲板塊
??江南大道板塊
??自2013年8月以來，廣州二手住宅的月度網簽量基本呈一路走低態勢，由2013年的月均網簽3000套左右，下滑至2014年上半年的1600套，每月環比的交投降幅由不足一成逐月放大至兩到三成。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07205948949343641059579.shtml
??成交回暖，房價跌宕
??天河北板塊
??西關板塊55-65平方米小兩房成交最活躍
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??華南板塊
??合富置業成交數據顯示，10- 11月天河北板塊二手交投相當活躍，二手均價為28752元/平方米，成交熱門樓盤既有中怡城市花園、僑林苑、鴻翔大廈等投資價值高的樓盤，也有富力天河華庭、協和新世界、帝景苑等自住客熱求的樓盤，從買傢群體方面看，10-11月天河北板塊首次置業及改善換房買傢各占四成多，而投資型購房需求亦達一成多。
??大盤成交為主，二手均價18966元/平方米
??合富置業成交數據顯示，10- 11月番禺區華南板塊二手交投相當活躍，二手均價為18966元/平方米，成交以大盤為主，如廣州雅居樂、星河灣、華南新城等樓盤交投活躍。10- 11月華南板塊二手市場成交主力以剛需人士為主，首次置業占該板塊整體成交的63%，而改善型購房需求則占37%。
??11月，受到銀行首套房認定調整政策及央行降息等樓市利好因素影響，通過中原地產促成的交易中，約有58.4%的買傢選擇純商業貸款，較上月上漲約11.4個百分點，而公積金貸款人數占比則持續走低，環比上月下跌約2.6個百分點。另外，選擇一次性付款的買傢也較上月下跌瞭9.6個百分點。
??廣州二手樓市仍以首置剛需客為主。首置買傢多以看樓時間較長的剛需舊客為主，購房需求大多較急切：部分急於春節前入市入夥；部分對價格極敏感的買傢，擔心樓價會上漲，入市步伐加快。調查顯示，前期價格有所回調的中小戶型“上車筍盤”受到這部分買傢追捧。
??
??10-11月月均成交量與第三季度月均成交量相比增加逾三成，成交均價為13987元/平方米，與第三季度相比上漲6.8%，目前板塊內成交相對活躍的二手盤多為57-79平方米兩房或小三房單位。
??成交以樓梯樓物業為主
??合富置業成交數據顯示，10- 11月西門口板塊二手交投相當活躍，二手均價為19224元/平方米，成交以樓梯樓物業為主。其中，部分成交個案是帶省級名校學位的小戶型學位房。買傢群體當中，首次置業、改善型換房需求以及投資需求各占三分之一。
??從戶籍來源看，廣州戶籍買傢約占總成交的23.1%，較上月上升3.9個百分點，而非廣州戶籍買傢本月則占總成交76 .9%。同時，數據也顯示，在本月廣州戶籍買傢一次性付款比例仍超非廣州戶籍買傢，約有35%的廣州戶籍買傢采用一次性付款購房，後者約占23%。
??滿堂紅成交數據顯示，10- 11月月均成交量與第三季度月均成交量相比增加逾五成，成交均價為19744元/平方米，與第三季度相比上漲4.6%。目前板塊內成交相對活躍的二手盤主要為55- 65平方米的小兩房單位。
??黃埔板塊
??今下營區土地貸款期數年二三季度，廣州樓市的慘淡讓人記憶猶新。據相關網數據監控中心統計，10月份全市新建商品住宅成交7620套，環比9月4345套上升75%，但較去年10月下降瞭18%；緊接著11月，全市新建商品住宅成交7237套，環比10月7620套微跌5%，同比去年11月下降11%，該成交量僅次於10月，為全年成交量第二高的月份。
??“9·30”房貸新政及央行降息舉措，緩和瞭一直緊繃的信貸環境，提振瞭市場信心。數據顯示，與2009年、2010年交投火爆的時期相比，2014年10月和11月廣州二手樓市的總體成交量不高；但與2014年9月份的全年“冰點”相比，二手住宅成交大有回暖勢頭，部分板塊的月均成交量增加近一倍。
??二手均價28752元/平方米
二手樓市回暖 熱點板塊成交量翻倍
??如果以中原地產促成的具體成交來看，10月份成交均價為23316元/平方米，環比結構性上漲7.5%(本月成交的100-144平方米的大戶型環比增長27%)；11月份全市均價為23371元/平方米，環比上月下跌約9%，即成為該公司今年年內錄得環比降幅最大的月份。可見，無論一手還是二手房的價格前景都不明朗。
??而經合富置業促成的二手住宅買賣交易中，10月份廣州換房改善型需求的占比也創歷史紀錄，高達39.4%，11月份也保持31.3%的較高占比。其中，既有“賣一買一”的首改買傢，也有“再買一套”的改善型需求者，而天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的首改需求接近五成。而在今年第二三季度，改善型需求僅僅維持在20%-30%之間低位浮動。合富置業分析認為，一是“認房不認貸”新政下，改善型買傢的入市門檻降低；二是部分迫切換房的買傢擔心價格上漲，入市積極性增加。
??工業大道板塊
??改善型買傢占六成多
??滿堂紅成交數據顯示，工業大道板塊月均成交量與第三季度月均成交量相比增加1.5倍，成交均價為23237元/平方米，與第三季度相比上漲1.1%。成交熱門樓盤以光大花園、富力現代廣場等大盤為主。其中，改善型占據該板塊成交的主力，改善型買傢占整體市場的六成多，而首次置業買傢占三成多。
??首次置業買傢占近七成
??滿堂紅成交數據顯示，江個人信貸比較利率南大道板塊10- 11月月均成交量與第三季度月均成交量相比增加兩倍，成交均價為20394元/平方米，與第三季度相比上漲12.5%。合富置業成交數據顯示，熱門樓盤有穗花新村、潤匯大廈以及江南西一帶的樓梯樓單位。從買傢群體分析，該板塊10- 11月二手市場成交主力是剛需買傢，首次置業需求占整體市場成交近七成。
??西門口板塊
??此外，二手房價在跌宕中前行。按照合富標準二手住宅價格指數，10月為178 .5點，環比20 14年9月下跌0 .2%，同比2013年10月下跌0 .7%。剛剛過去的11月，合富標準二手住宅價格指數為178.5點，與10月份持平，同比2013年11月下跌1.1%。
??“9·30”央行寬松政策出臺後，盡管在短期內未能得到所有地方銀行的跟進響應，但已在潛在客戶群體內起到一定的效應，改善換房需求明顯增加。整個10月，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中，二次購房客戶數量比9月大增2.6倍，占比為11.8%，比9月增加6 .0個百分點，其中總價在300萬元/套以上的物業成交比例也從9月的7.3%提高到8.2%。
??熱點板塊
??為給市民一個清晰的置業參考，南都記者綜合合富置業、中原、滿堂紅等中介促成的交易數據，最終選取瞭關註度較高的8個板塊，分別是華南板塊、天河北板塊、工業大道板塊、江南大道板塊、西門口板塊、西關板塊、黃埔板塊及廣州大道南-南洲板塊，深入瞭解廣州二手市場情況。調查發現，與第三季度相比，10- 11月這些熱門板塊交投活躍，部分板塊的月均成交量增加近一倍。
??成交均價上漲
??改善型需求入市積極性增加
內容來自sina新聞
??商業貸款比例大漲
??成交量增加近一倍
??值得一提的是，中原地產調查發現，無論是廣州戶籍的買傢還是非廣州戶籍的買傢，在11月商業貸款漲幅均有明顯增加，約有12.1%的廣州戶籍買傢選擇商業貸款，環比上月上漲瞭6.3個百分點。而非廣州戶籍買傢占比達46.2%，環比上月上漲約5.4個百分點。
??10-11月月均成交量與第三季度月均成交量相比增加近一倍，成交均價為18731元/平方米，與第三季度相比下跌4.3%，目前板塊內成交相對活躍的二手盤主要以45-67平方米的兩房單位為主。
??伴隨一手市場的回暖，廣州二手樓市也顯現生機。據合富標準指數監測陽光傢緣二手住宅網簽數據，10月廣州全市二手簽約2063套，19.5萬平方米，較9月份上升瞭三成。11月廣州全市二手簽約2384套，21 .3萬平方米，較10月份上升瞭16%。不少中介也紛紛表示，10月-11月這兩個月來，廣州二手樓市的看樓量較9月份增加瞭三到五成；新收客戶量增加約兩成。如果以中原地產促成的具體成交來看，11月份成交面積環比上漲瞭28.5%，也呈現量升態勢。
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