二手房已過戶 買傢不付尾款名下有兩台車一台已有貸款另一台是否可再貸款
購買二手房對買傢來說可能面臨不能足額貸款、一房兩賣、過戶障礙等風險，而賣傢手頭有房子，一手拿錢一手交房，會有什麼風險呢？近日，太倉法院審結一起房屋買賣合同糾紛案件，就涉及賣房者的風險問題。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
小於有一套帶閣樓的精裝三居室想要出售，便找到中介，中介告訴小於，小於的房屋位於頂樓，還有閣樓，面積較大，可能不會很快賣出，所以要報出合理的價位。小於便降低瞭心理預期，報出瞭120萬的價格。一個月後，中介告知小於，小孟夫婦看中瞭房子，但是手頭錢不夠，缺30萬，想要分三期付，每期付10萬，最後一期在2014年3月31日前付清。賣房心切的小於答應瞭這個條件，在小孟還欠付30萬房款的時候與小孟辦理瞭過戶手續，小孟夫婦出具瞭欠條。本想自己的好心會換來小孟按時履行承諾的結果，可誰知，小孟拿到房產證，住進瞭房子以後，對房款一拖再拖，到2014年7月10日，小孟還拖欠20萬元房款沒付。小於忍無可忍之際，一紙訴狀把小夢夫婦告上法庭。
經法庭審理查明事實後認為，小於與小孟夫婦的房屋買賣合同依法成立並生效，小於按照約定交付瞭房屋，小孟夫婦亦應當按約定支付購房款，現小孟夫婦拒不支付剩餘購房款，屬於違約行為，除應當支付剩餘購房款20萬元外，還應當根據法律規定，按照中國人民銀行同期貸款利率以20萬元為基數計算，支付逾期付款違約金。故法院判決小孟夫婦支付小於購房款20萬元，並支付自2014年3月1日起至購房款付清之日止以20萬元為基數，按照中國人民銀行同期貸款利率計算的逾期付款利息。判決生效後，小孟夫婦主動付清瞭款項。胡永平
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08072964448.shtml
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