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庫存雖高 年底樓價也難再探底
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??近兩個月來,隨著信貸政策面放寬,市場終於出現瞭較為積極的氛圍,主要的表現是成交量的上漲。數據顯示,廣州樓市連續兩個月的成交量上瞭8000套以上的高位。但是值得註意的是,一方面成交量上漲,另一方面,不少上市房企也抓緊推新,以沖刺今年的年度銷售任務。根據統計機構的數據,11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創下5年來的新高。因此,市場上的庫存壓力依然十分明顯,那麼,房價還會繼續探底嗎?
??今年房企任務完成率不盡如人意已經是板上釘釘的事實,在剩餘的不到一個月,不少房企確實已經開啟瞭大大小小的促銷活動。但是記者認為,在近期想要淘到比11月甚至比10月份更筍的樓盤,除瞭極個別樓盤外,可能性非常小。
??日前,有買傢就跟記者表示,某樓盤現場各種折扣看起來頗具吸引力度,但是折後的價格竟然和原來相差無幾,頓時有被忽悠之感。也有在11月份已經開盤搶跑的開發商直言表示,年底的促銷也難以恢復到開盤價格。還有開發商表示,新的優惠暫時未有放出。
??縱觀今年多個降價節點,主要圍繞在年初二三月份、年中以及今年的十月份,其中以年中的深度和廣度尤為明顯。記者認為,年末屏東縣身分證借款的市場依然可以感受到樓盤促銷的勢頭,但是或難現年中的集中之勢,在最後一周甚至三天時間撬動新的優惠進行實質性促銷的現象可以期待。
??不過,由於各區的庫存量以及成交氛圍相差甚遠,樓價也應該區別看待。天河、海珠的去化周期都達到20個月以上,而花都的去化周期也達到瞭26個月、南沙16個月、黃埔14個月,但是,對於有真正購房需求的買傢而言,今年整體樓價低過去年,再加上降息、認房不認貸政策的影響,質素不錯的樓盤還是值得入手。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/06595948943895873504056.shtml
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