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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  隨著逾2500傢A股上市公司年報披露進入尾聲，不少行業庫存問題再次浮上水面。據證券時報數據部統計，截至4月28日，具有可比數據的2315傢上市公司去年存貨總額達到5.6萬億元，同比增長16.6%。其中房地產占比超過1/3，近年來其所占比重逐年增大，而且這一行業自身增幅逐年擴大，已然成為上市公司庫存"重災區"。

  事實上，除瞭房地產行業外，汽車行業庫存去年也快速增加，已經達到1359億元，2013年、2012年的增幅分別為9%和2%。其中，上汽集團以309億元的存貨金額高居"榜首"，同比增加60億元，公司計提瞭16億元跌價準備。

  另外，隨著存貨增加，不少上市公司的存貨跌價風險亦上升，存貨跌價準備的計提成為上市公司業績下滑的重平鎮房屋汽車貸款要原因之一。據記者統計，這2315傢上市公司已經計提瞭存貨跌價準備，合計高達1303億元。

  值得註意的是，上市公司庫存大戶--房地產行業成為"重災區"。截至去年年底，132傢房企存貨總額達到1.95萬億元，較2012年的1.54萬億元增長26.6%。而在2012年，這一數據為19.98%。

  除此之外，209傢機械制造行業上市公司去年存貨總額為1924億元，較前一年的1932億元小幅回落。

  數據顯示，增幅下滑部分得益於包括有色金屬、機械制造在內的行業庫存減少。需求低迷、庫存高企似乎成瞭有色金屬行業公司的通病，但該行業上市公司過去一年正在扭轉這一局面。去年，有色金屬行業存貨為1368億元，較2012年的1477億元減少7.3%。

  不過，盡管有色行業整體庫存狀況出現扭轉苗頭，個別上市公司情況仍不容樂觀。其中，銀泰資源2012年的存貨金額為447.83萬元，而2013年漲至7837.7萬元，增長瞭16.5倍。中鎢高新的存貨則更是暴增29.3億元，同比增長瞭16.2倍。該公司的存貨明細顯示，截至報告期末，公司的存貨商品為13.7億元，原材料為8.2億元，另外還有其他庫存2430萬元。

內容來自sina新聞

  高庫存影響業績

上市公司5.6萬億存貨壓頂 房地產占比高

  清庫存意願強烈

  以金豐投資為例，該公司去年實現營業收入8.9億元，同比增長102.7%，而凈利潤隻有6963.1萬元，同比反而下降33.7%。該公司增收不增利的最大原因之一，是其對無錫漁港路項目計提存貨跌價準備3675.2萬元，這導致當年金豐投資存貨跌價準備3714.4萬元，同比增長67倍。

  去年龍頭房企萬科存貨達到3311億元，較2012年增長29.8%。而在此前一年，該公司這一增長幅度為22.5%。不難看出，房地產行業整體庫存仍處於加速擴大的通道上。

  上市房企的庫存除瞭增速在加快外，其占所有A股上市公司庫存總數的份額也在不斷擴大。在2013年、2012年、2011年中，這一比例分別為34.8%、31.8%和31.1%。也就是說，房地產庫存去年已經占去上市公司整體庫存的1/3。

  億翰智庫地產行業分析師張化東分析，去年房企在土地市場表現活躍，市場預期向好，是造成2013年上市房企庫存增加的重要因素。"若不考慮新增投資，這部分仍可滿足房企未來一年的結轉需求，但高存貨給未來的銷售市場帶來更加嚴峻的考驗。"他告訴記者。

  據證券時報數據部統計顯示，去年2315傢上市公司存貨總額達到5.6萬億元，這一數字同比增長16.6%。盡管庫存進一步攀高，但是增幅有所下滑。2012年這些上市公司庫存較上一年同比增長幅度為17.5%。

  在庫存膨脹的公司中，增長最快的當屬順網科技和深高速，同比分別增長瞭114.84倍和114.78倍。順網科技的庫存主要為庫存商品，金額為301.49萬元，而公司2012年的庫存金額僅為2.6萬元。而深高速的庫存則一下從2012年的298萬元飆升到瞭3.45億元，高雄楠梓農地貸款而查詢公司的存貨明細可以發現，這些多出來的庫存主要是擬開發的土地，金額高達3.42億元。

  上市公司庫存高企，也意味著這些公司未來面臨著巨大的去庫存壓力，並將進一步影響到經營業績。

  事實上，高企的存貨已經成為吞噬上市公司利潤的重要原因。一位不願具名的上市車企證券部人士告訴記者，高庫存會增加公司的財務費用，而汽車行業是一個對資金鏈要求很高的行業，產成品壓在庫裡賣不出去，財務費用增加的同時，管理費用也會增加。

  上市公司存貨一直是行業景氣度的晴雨表，近年來，上市公司存貨一路攀升，消化產能成為亟待解決的問題。

鹽水區房貸  房地產占1/3

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07372708954.shtml

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