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由於新政後一周北京暫停網簽，全市成交數據有所滯後，但來自北京多傢如亞豪、世聯等新房代理機構市場分析人員對新浪樂居反饋的數據顯示，當前北京市場新房項目來訪量、來電量基本處於正常水平，剛需項目基本不受政策影響，不過因二套房首付以及貸款利率等加嚴，對部分彈性改善型項目有較大影響。不過，市場依然表現出強大的購買潛力，尤其是低總價剛需項目一房難求。在新浪樂居統計的上周末(4月13日-4月14日)開盤的3個項目中，位於通州的珠江悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)300餘套房源排號1000餘組，平均一套房源3個傢庭在搶。
"京版國五條首次提出將自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理，北京市已經出臺政策加強商品房銷售價格引導，如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導，將不予核發預售許可證，建委嚴格瞭預售證的發放，這在一定程度上影響瞭新入市項目數量。與此同時，由於限價政策，開發商也處於一個觀望期，主動推遲瞭開盤的節奏，導致市場上新增供應減少。"鏈傢地產市場研究部分析員常清對新浪樂居表示。
剛需盤發力
而作為去年北京新房成交主力區域的大興，今年第一季度新增供應量也出現瞭大幅下跌。根據我愛我傢市場研究員監測數據顯示，今年一季度大興區新增供應量僅為886套，環比去年四季度下降瞭76%，同期新房網簽量為5315套，環比去年四季度下降瞭16%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，2013年第一季度大興區新房市場供需比為1:6，以消耗原有存量為主。
新浪樂居記者查閱北京建委網站發現，珠江悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在建委登記案名為珠江麗景傢園，共有32#、35#、36#三棟樓348套房源，早在2010年12月15日就已經取得預售許可證，擬售均價每平米20000元左右。
根據新浪樂居不完全統計，上周末北京共有3個項目入市，分別為位於通州的珠江悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、順義的中建國際城和密雲的同觀澗橋山。
上周末北京3盤入市 國五條後剛需盤發力
這一輪博弈最早反應於北京供應量的明顯減少。根據北京建委網站公開數據，從3月30日京版國五條細則落地起，截至4月15日，北京僅有尚北傢園、新助學貸款裡程傢園、望京茂傢園3個項目取得預售許可證，半個月時間，僅新增731套住宅房源。
而此番再度入市，珠江悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)大幅度放低姿態，蓄客期間宣傳均價僅為15500元/平米，相比周邊已經跨入兩萬元時代的K2清水灣 (論壇 相冊 戶二胎借貸風險型 樣板間 點評 地圖搜索)和京貿國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在售項目，珠江悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)具有絕對的價格優勢。於是，經過為期近1個月的蓄客，該項目排號量超1000組，平均3個傢庭搶一套房源。
4月13日開盤當天，樂居記者在現場看到，有1200組客戶參與項目搖號，距開盤時間大約2個小時後，銷控板上已經有90%的房源標識為已售，銷售均價在16500元/平米左右。從價格來看，實際成交價格和前期宣傳相比每平米上漲瞭1000元，和3年前在建委登記的預售價格相比大幅下降約3500元/平米，而和目前在售的區域項目相比，珠江悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的售價為區域最低價。
市場步入政策博弈期
由於新政影響，北京樓市已經進入政策深度博弈期。二手房市場因"20%個稅"規定急劇降溫陷入觀望，而新房市場由於嚴格預售管理和土地增值稅收提高等一系列加碼政策，開發商、政府和購房人展開拉鋸戰。
其中珠江悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)是繼通州區日光盤金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)之後的又一區域熱盤，和金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一樣，由於主打小戶型低總價，早在3年前就已經拿到預售許可證但銷售遇阻的珠江悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，反而在新政狙擊的情況下受到瞭市場的熱捧。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)京版國五條重靴落下之後的過去兩周，由於新政對於新房市場諸如預售證管理和土地增值稅收提高等調控加碼，北京市場新增供應量出現明顯萎縮。根據北京建委公開數據，新政後全市僅有3個項目拿到預售證，不足千套房源。
北京新房納入限價管理被業內認為是供應量明顯減少的主要原因。
"北京整體成交量將會出現一個穩步下走的趨勢"，亞豪機構品牌推廣部總監郭毅對新浪樂居分析表示，受新政影響，當前購房人進入新一輪的觀望，由於現行的預售管理機制，市場供應處於一個真空狀態，購房人雖然有向上走的市場心理預期，但購房意願比較低迷；此外，新政使得部分購房人購房資格和貸款資格發生改變，部分購房需求被壓制，預測房價短期內將維持一個穩定的階段，整體成交量將出現穩步下走的趨勢。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/09492070517.shtml
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