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不動產登記會影響房價嗎
3月10日，國土資源部部長薑大明在兩會期間接受記者采訪時表示，今年要建立不動產部際聯席制度，編制統一調劑，6月出臺《不動產統一登記條例》。目前，國土部已選擇瞭南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點，這幾個城市年初也房貸信用貸款信貸年息勞工購屋貸款率利2016申請信貸年息已經將試點列入政府工作計劃。
不動產登記的新聞總是特別牽動眼球。公眾對於不動產登記的關註點主要在於：不動產登記是否為房產稅鋪墊，是否會擠出部分"灰色"房產起到反腐作用，是否因此讓房價降低。在鳳凰網做的民調中，48.3%的人認為不動產登記會擠出部分"灰色"房產到市場上。筆者多次寫過，不動產登記的主要意義並不是調控房價，而在於明晰產權，不動產也絕不僅僅隻是住房，而是包括林地、山地等各種不動產。廣義的不動產分屬不同的中央部委分管，由於某種程度上的部門壁壘，我國不動產登記總體不明晰，這對市場經濟發展不利。交易是市場經濟的核心，而不動產是最主要的交易物，我們說不動產登記制度是不動產市場的基礎性制度，其基礎性就在於這一制度與所有不動產物權的"設立、變更、轉讓和消滅"有關。沒有不動產交易，就不需要有不動產登記制度。因而，不動產登記制度的基本功能主要是明確不動產權利的歸屬和內容，維護不動產權利人的合法權益，降低交易成本，提高不動產交易效率，維護不動產交易安全。
雖然不動產登記的主要功能與房價無關，但老百姓的關心也的確最務實，因為不動產登記尤其住房登記的確可能造成以上影響。上海易居房地產研究院提供的數據顯示，早在2013年初，國務院發文首次明確將出臺《不動產統一登記條例》時，上海當月二手房存量就從131869套躍升至133073套，擠出作用明顯。市場的反應來自兩種原因，一方面不動產登記為今後的房產稅、遺產稅等建立瞭準確的信息基礎，持有多套房產的階層可能會考慮拋出，另一方面，有些灰色房子可能會提前拋出，防止不動產登記帶來的反腐效應。
不動產登記會影響房價嗎？取決於不動產登記的順利程度。大傢都知道房地產行業存在大量空置房，但不知道空置率到底有多高。2013年底，一則關於房地產業供應過剩的"猛料"引發瞭公眾對空置商品房的關註。中國企業資本聯盟主席杜猛表示，"全國有6800萬套空置商品房，中國住房市場總量已經過剩。"但這一消息沒有得到官方認可，而類似的全國性數據近幾年隻出現過一次，即2010年國傢電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。不動產登記如果順利進行，短期內的擠出效應可能會帶來市場的較大反應，假如跟進的房產稅足夠迅速，那麼房價下降就很有可能。而如果不動產登記不順利，以及房產稅無法跟進，有多大影響就很難說瞭。
去年11月，國務院將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土部承擔，但與不動產相關的權力，尤其是與土地相關的審批權是含金量很高的審批權。各部門不會輕易放棄自己的權力，不動產登記是否順利現在還很難說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09183988549.shtml
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